Коммерческое помещение в многоквартирном доме — налоговые риски и как их избежать

При вводе в эксплуатацию многочисленных современных кварталов в городе Москве на первом этаже каждого многоквартирного дома неизменно проектной документацией предусматриваются, а при строительстве возводятся нежилые помещения. В них размещается стандартный набор предприятий торговли и бытовых услуг, которые необходимы жителям. Это — аптеки, магазины, парикмахерские, кофейни, химчистки, стоматологии, пункты выдачи товаров различных маркетплейсов и т.п. Инвестиция в приобретение нежилого помещения с целью последующей его сдачи в аренду — понятный и прогнозируемый бизнес. Однако необходимо чётко себе представлять, что налогообложение таких помещений скорее всего будет связано с особым режимом исчисления налога на имущество — с кадастровой стоимости таких нежилых помещений.

Дело в том, что в соответствии со статьёй 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации как раз объекты торговли, бытовых услуг, общественного питания, а также офисы подлежат налогообложению с использованием кадастровой стоимости таких объектов недвижимости в качестве налоговой базы для расчёта налога.

Нежилые помещения в многоквартирных домах имеют своё отдельное правовое регулирование — для применения вышеуказанной налоговой особенности при расчёте налога на имущество необходимо, чтобы совпало два фактора:

а) в многоквартирном доме общая площадь нежилых помещений должна быть более 3 000 кв.м.; и

б) нежилое помещение должно фактически использоваться под размещение объектов одной из 4х вышеприведённых групп — торговля, бытовые услуги, офисы, общественное питание.

Первый критерий устанавливается по технической документации и данным ЕГРН.

Второй критерий является оценочным и подлежит установлению в ходе инспекционных мероприятий Государственной инспекции по недвижимости города Москвы, результаты которых актируются по установленной форме.

За последние два года наши специалисты наблюдают рост судебных процессов, связанных с попытками собственников нежилых помещений в многоквартирных домах исключить свои помещения из московского Перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, являющегося приложением к ежегодно обновляемым редакциям Постановления Правительства Москвы 700-пп.

Несмотря на ужесточение судебных подходов и практики к решению такого рода задач, существуют положительные для налогоплательщика тренды в отстаивании справедливого уровня налога на имущество. Наш 10летний опыт по работе в московском регионе по исключению объектов недвижимого имущества из 700-пп в ходе судебных процессов позволяет максимально эффективно решить стоящие перед нашими клиентами задачи.

Юридическая компания «MGP center» профессионально и оперативно ответит на Ваши вопросы по налогообложению помещений в многоквартирных домах.