-
Внесение изменений в Правила землепользования и застройки города Москвы
-
Изменение или дополнение Видов разрешенного использования (ВРИ) земельных участков
-
Заключение Договора аренды земельного участка и внесений изменений в него
-
Признание земельного участка немелиорируемым»
В городе Москве все большее влияние на использование земельных участков и расположенных на них объектах недвижимости оказывают градостроительные нормы и правила.
Наиболее часто встречающейся проблемой является несоответствие осуществляемой землепользователем деятельности видам разрешенного использования (ВРИ) земельных участков, что вызывает необходимость их изменения или дополнения. Подобное нарушение обычно фиксируется проверяющими органами – либо Госинспекцией по недвижимости города Москвы, либо Управлением Росреестра по Москве – и грозит не только штрафными санкциями, но и затруднениями в обороте прав и имущества – земельного участка и связанных с ним строений.
В ряде случаев для изменения ВРИ необходимо внесение изменений в правила землепользования и застройки (ПЗЗ), что осуществляется Москомархитектурой. Заявителю нужно правильно подготовить документы для подачи соответствующего заявления, что не всегда просто. Кроме того, не все пожелания собственников недвижимости по внесению изменений в ПЗЗ могут быть реализованы. Имеющийся у наших специалистов опыт работы поможет максимально эффективно с минимальными временными и финансовыми затратами достичь требуемого результата.
Изменение (корректировка) границ земельных участков связаны с разработкой или внесением изменений в уже утвержденные проекты межевания территорий (ПМТ) или проекты планировки территорий (ППТ).
Только после решения этих проблем возможно внесение изменений в договоры аренды земельных участков.
Юридическая компания «MGP center» оказывает полный цикл сопровождения работ от внесения изменений в ПЗЗ, ПМТ или ППТ – до заключения договоров аренды земельных участков или дополнительных соглашений к ним.
В Московской области мы помогаем собственникам земель сельскохозяйственного назначения в порядке особого судебного производства признавать земельные участки немелиорируемыми. Установление судом подобного факта открывает возможности к исключению земельного участка из перечня особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, что в свою очередь является шагом для изменения категории земель.