Склады, связанные с торговлей, увеличивают налог на имущество для собственников зданий

В нашу организацию обратился собственник складского грузового терминала. Его здание Правительство Москвы включило в редакцию Постановления 700-пп на 2026 год. Налог на имущество вырос в разы в результате подобного события.

Юридическая компания MGP center является, возможно, первой юридической компанией в городе Москве, которая начала работать по проблематике включения зданий, строений, сооружений в ежегодно утверждаемые Правительством Москвы перечни объектов недвижимого имущества, налог по которым исчисляется с их кадастровой стоимости.  Наш судебный опыт, практика административного взаимодействия с Правительством Москвы, экспертные навыки позволяют максимально достоверно и справедливо выстроить позицию по каждому из обращений в нашу компанию.

Мы выехали с экспертным осмотром здания грузового терминала. Действительно, огромное строение, поделённое на секции с отдельными грузовыми воротами. Подавляющую площадь занимает именно складируемый товар. В офисной части здания арендаторы размещают службы логистики и бухгалтерию. Иногда размещены шоу-румы.  Проведённый анализ показал, что в здании менее 20% фактически используется для целей, указанных в ст. 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации. Юристы MGP center составили дополнительный запрос по всем арендаторам помещений в здании. В результате выяснилось, что три арендатора зарегистрировали контрольно-кассовые аппараты по адресу здания. Данный факт однозначно трактуется судами и органами исполнительной власти города Москвы, как неоспоримое использование помещения в целях торговли. Соответственно и все помещения, в которых складируется товар таким арендатором, также относятся к фактическому использованию в торговых целях.

Юридическая компания «MGP center» рекомендует собственникам зданий, ведущих арендный бизнес, прямо вводить в договоры аренды запрет на регистрацию контрольно-кассовых машин в арендуемых площадях. В ином случае риск получения к уплате повышенной суммы налога на имущество весьма велик.

Мы отдельно ввели вспомогательную услугу аудита и корректировки договоров аренды для подобной категории клиентов. Данная услуга помогает избежать проблем в будущем по включению зданий, строений, сооружений в Перечни 700-пп.