Изменение видов разрешённого использования земельного участка, на котором ведётся производственная деятельность

Ввиду ежегодной практики составления в городе Москве новых редакций Перечня объектов недвижимого имущества, налог на имущество по которым уплачивается с их кадастровой стоимости, в бизнес-сообществе справедливо утвердилось понимание, что ведение торговой деятельности, размещение в помещениях и зданиях офисов, объектов общественного питания и бытовых услуг ведет к повышению кадастровых стоимостей здания и земельного участка, к существенным увеличениям налога на имущество и арендной платы за землю.

Но справедливости ради стоит отметить, что существует и иная практика – когда в бывшее офисное здание заезжает производственная компания, образовательное учреждение, медицинская клиника и прочие организации, отличные от вышеуказанных четырёх типов. Что делать? Клиент Юридической компании MGP Center – производственная компания – как раз попала в такую ситуацию, заехав в бывшее офисное здание, которое включено в редакции 700пп и где вид разрешенного использования арендуемого земельного участка указан строго по коду 1.2.7. – размещение офисов.

Произошла коллизия – производственная компания несёт повышенный налог на имущество, платит увеличенную арендную плату. Очевидно не справедливо. Но при этом ещё и несёт риск возбуждения административного производства за нецелевое использование земельного участка со стороны Управления Росреестра по Москве и Госинспекции по недвижимости города Москвы. Последняя, осмотрев фактическое использование здания, составила Акт обследования с выводом о неиспользовании здании в целях ст. 378.2. В такой ситуации Акт обследования ГИН является хорошим обоснованием для обращения в ДГИ об изменении видов разрешенного использования земельного участка. Препятствием на пути оказания соответствующей госуслуги может явиться наличие нескольких собственников в здании, чьи мнения не совпадают по различным причинам в отношении данных изменений в разрешённом использовании арендуемого земельного участка. В такой ситуации юристам важно представить собственникам все возможности в рамках действующего законодательства и выступить медиатором для учёта всех интересов сторон.