Верховный Суд оценил правомерность использования земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования, не указанным в ЕГРН

Определением от 1 октября 2020 г. по делу № А83-6371/2019 Верховный Суд РФ (ВС РФ)  отметил, что согласно пункту 1 статьи 7 Земельного кодекса РФ, пункту 4 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка, предусмотренные градостроительными регламентами, выбираются правообладателями участков самостоятельно, без получения дополнительных разрешений или согласований.

Установив, что правилами землепользования и застройки для основного вида разрешенного использования «пищевая промышленность» предусмотрено размещение магазинов в качестве вспомогательного вида разрешенного использования, ВС РФ пришел к выводу, что совместное размещение на спорном участке кондитерской фабрики и магазина не требует дополнительных разрешений и согласований и не является использованием спорного участка не по его целевому назначению.

ВС РФ также отметил, что отсутствие в ЕГРН сведений о вспомогательном виде разрешенного использования спорного участка не образует состав административного правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 8.8 Кодекса об административных правонарушениях РФ (использование участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием).